Московские чиновники подняли цены на квартиры.
26.08.2008 19:54
 Экономический департамент московского правительства отказался согласовать программу строительства жилья по городскому заказу и потребовал увеличить объемы строительства непосредственно за счет бюджета. По мнению чиновников, бюджетные деньги, распределяемые по договорам соинвестирования, стали одной из причин стремительного роста цен на рынке квартир. «Правительство Москвы для исполнения различных социальных программ скупает все имеющиеся объемы строящегося жилья эконом-класса в городе, тем самым способствуя взвинчиванию цен…» — говорится в материалах департамента.
Департамент экономики отмечает, что при сопоставлении стоимости строительства за счет городского бюджета домов одних и тех же типовых серий за последние три года «в 2007 году удорожание составило 20% при расчетной инфляции в строительстве 17,6%, а в 2008 году удорожание по договорным ценам составило 37%».
С 2007 года для переселения людей из сносимых пятиэтажек и выполнения других жилищных программ городские власти используют механизм софинансирования коммерческого строительства. Переход на соинвестирование чиновники объясняли дефицитом строительных площадок. По данным департамента экономического развития, стоимость 1 кв. м коммерческого жилья, приобретаемого городом, составляет 125—138 тыс. руб. (стартовая цена соинвестирования). Стоимость 1 кв. м близка к рыночной. В аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости» подсчитали, что в конце августа метр в панельных и блочных домах стоит около 143 тыс. руб. Часть коммерческих строек, софинансированных за счет бюджета Москвы, расположена в Подмосковье и не может быть использована для переселения людей из сносимых пятиэтажек, отмечено в материалах департамента экономического развития.
Член комиссии Мосгордумы по городскому хозяйству и жилищной политике Сергей Никитин согласен с департаментом экономического развития и считает, что «выкупать за счет городского бюджета социальное жилье по рыночным ценам дорого».
Нижняя граница стоимости 1 кв. м жилья в Москве находится недалеко от средней и составляет ,5—4,5 тыс., а верхняя граница идет далеко вверх. Самое дешевое жилье находится за пределами МКАД, стоимость 1 кв. м там около 100 тыс. руб., а в Москве дешевле 130 тыс. руб. за метр не найти.
Городское правительство не заинтересовано в увеличении цен на жилье, а указанные расценки достаточно объективны и формируются исходя из строительных затрат, названные департаментом по жилищной политике цены могут быть объективны при условии, что в расчет берется не только стоимость строительно-монтажных работ, но и цены на земельные участки под строительство, которые составляют почти половину всей стоимости. Если Москва выкупает жилье по верхней планке, то это либо какие-то контрактные условия, либо дома должны быть уже построены.
Источник:www.akado.com
| Комментарии посетителей: |
Страница: - (Всего: 0)
|
|
|
| Добавить комментарий: |
|
|
Рассмотрим предложения по инвестированию строительства в Москве и Подмосковье.
|
